http://www.ldic-immobilier.com/ LDIC, entreprise familiale de proximité, votre immobilier en toute sécurité. LDIC, Aix en Provence, Syndic, Gestion, Location, Transaction contact@ac3-distribution.com FR 2012-02-22 http://www.ldic-immobilier.com/fiches/_4852656/pomegues.html Magnifique T3 de 83,75 m² au 2ème étage avec ascenseur comprenant un séjour d'environ 30 m² avec balcon confortable (accessible du séjour et de la cuisine), cuisine équipée indépendante de 10,89 m², entrée de 11 m² et deux chambres de 10,35m² et 10,61m², emplacement de stationnement. Clair et agréable. Contact: 06.81.05.52.54 290 000 € http://media.ac3-distribution.com/office/ldic/catalog/images/pr_p/4/8/5/2/6/5/6/4852656a.jpg http://www.ldic-immobilier.com/fiches/_4852656/pomegues.html http://www.ldic-immobilier.com/fiches/_4830138/peyrolles.html Agréable T3 en duplex dans maison de village rénovée en 2007, plein centre, proche toutes commodités. 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A ce jour, trente et une copropriétés de dimension différente ont fait confiance à LDIC. Brigitte DRUELLE est titulaire de la carte professionnelle GESTION et TRANSACTION. La garantie financière est accordée par la CGAIM.A côté de son activité syndic, LDIC assure la location et la gestion locative ainsi que la transaction.Depuis Mars 2010, les copropriétaires qui désirent (sur demande écrite) consulter leurs comptes et les documents liés à leur copropriété (ordre du jour, procès verbal detrsquo;assemblée générale...) pourront le faire directement via letrsquo;espace client sur notre site.Nous sommes une entreprise de famille quotidiennement à votre écoute, qui répond à vos besoins dans le cadre  de la gestion transparente de votre copropriété.Syndic de proximité sur Aix-en-Provence, LDIC est joignable du lundi au vendredi de 09H00 à 12H00 et de 14H00 à 18H00 (téléphone, fax et courriel).Nous recevons sur rendez-vous le samedi matin.     * SYNDIC de Copropriété     * CONSEIL     * TRANSACTION     * LOCATION   http://www.ldic-immobilier.com/content/2/syndic.html Letrsquo;administrateur de biens est un mandataire qui administre les immeubles urbains, ruraux ou mixtes. Letrsquo;ensemble des copropriétaires élit un syndic qui setrsquo;occupe de la gestion courante de letrsquo;immeuble, qui en assure letrsquo;entretien, les réparations et la mise en valeur. Le syndic remplit principalement trois fonctions :1 / Il assure la gestion du syndicat (secrétariat et gestion financière).2 / Il administre letrsquo;immeuble au travers de letrsquo;exécution des décisions de letrsquo;assemblée générale. Il assiste les copropriétaires notamment en les éclairant sur les risques que peut entraîner telle ou telle décision de leur part. Il est garant du respect du règlement de copropriété. Il assure la direction et le recrutement du personnel de la copropriété pour le compte du syndicat ainsi que letrsquo;entretien de letrsquo;immeuble et de ses équipements. 3/ Il fait exécuter les travaux courants et souscrit les assurances nécessaires pour le compte du syndicat.De plus, il représente le syndicat auprès des tiers dans le domaine contractuel (conclusion et signature des contrats engageant le syndicat) et judiciaire (représentation du syndicat dans les procédure engagées pour et contre lui).Le syndic est assisté et contrôlé par le conseil syndical qui est composé de membres élus par letrsquo;assemblée des copropriétaires. Le syndic recouvre les charges communes (appel de charges auprès des copropriétaires au début de chaque trimestre) et les créances du syndicat. Il assure le paiement des dettes du syndicat. Il convoque et anime des assemblées générales du syndicat. http://www.ldic-immobilier.com/content/3/conseils.html Votre syndic - octobre 2008 le 23/10/2008 à 17h45 VOTRE SYNDIC DE COPROPRIETE Octobre 2008Profession Administrateur de biens Droits t s e t devoirs Attention, taxe sur le gaz naturel ! Par Eric BARBARIT, membre de la Commission Nationale Administration de Biens FNAIM La Taxe Intérieure de Consommation sur le Gaz Naturel (TICGN), de quoi setrsquo;agit-il ? Cette taxe setrsquo;applique, depuis le 1er avril 2008, aux consommateurs de gaz naturel, utilisé comme combustible. La TICGN est facturée directement par les fournisseurs de gaz naturel qui la reverse à letlsquo;Etat. Son prix unitaire est de 1,19 euros par M3gaWatt Heure. Le paiement de cette taxe est-il systématique ? Non. Par exemple, les particuliers qui disposent detrsquo;un contrat de fourniture à titre individuel en sont exonérés et ce, sans démarche particulière. De plus, à condition de présenter une attestation detrsquo;exonération, les habitants detrsquo;immeubles entièrement dédiés au logement seraient dispensés de cette taxe. Par contre, les copropriétés comportant detrsquo;autres types de surfaces, par exemple commerciales, sont contraintes de payer la taxe au prorata de la superficie occupée par ces dernières. Comment doit-on procéder pour bénéficier de cette exonération ? Après 2008, il appartiendra aux gestionnaires detrsquo;immeubles à chauffage collectif detrsquo;établir une attestation detrsquo;exonération avant le 31 décembre 2008. A qui faut-il envoyer cette attestation detrsquo;exonération ?  Letrsquo;attestation detrsquo;exonération doit être adressée au fournisseur de gaz naturel à letrsquo;adresse figurant sur la dernière facture de gaz, en mentionnant la référence client. En cas de changement de fournisseur, letrsquo;exonération sera encore effective pendant deux mois, délai avant le terme duquel il conviendra de fournir une attestation au nouveau fournisseur de gaz. B on à savoir : Travaux et contrôles techniques reportés pour les ascenseurs Par Caroline PICARD, Directrice Adjointe du service juridique de la FNAIM Chose promise, chose due ! Le décret du 28 mars reportant la première échéance de mise aux normes des ascenseurs existants a ?t? public au Journal Officiel du 30 mars 2008. A la suite de letrsquo;action de la FNAIM, pointant du doigt la pénurie de main detrsquo;oeuvre des ascensoristes qui ne permettrait pas de mettre aux normes la totalité du parc detrsquo;ascenseurs dans le délai initialement prévu au 3 juillet 2008, Mme BOUTIN setrsquo;était engagée à reporter cette première échéance. Le décret du 28 mars 2008 va plus loin puisquetrsquo;il modifie également les dates limites auxquelles doivent être effectués les contrôles techniques. Ainsi, les propriétaires detrsquo;ascenseurs installés avant le 27 août 2000 qui ne répondent pas aux neuf objectifs de sécurité évoqués dans le code de la construction et de letrsquo;habitation devront effectuer la première série de travaux de mise aux normes avant le 31 décembre 2010 .Rappelons que ces travaux portent notamment sur la fermeture et le verrouillage des portes pali7res, la clôture de la gaine d ascenseur, letrsquo;installation detrsquo;un parachute de cabine et detrsquo;un limiteur de vitesse en descente pour les ascenseurs électriques et la protection du personnel d intervention. Les autres échéances du 3 juillet 2013 et du 3 juillet 2018 ne sont pas, à letrsquo;heure actuelle, reportées. La date du premier contrôle technique obligatoire est également modifiée. Il devra ainsi intervenir : 1 / pour les ascenseurs installés avant le 27 août 2000, au plus tard le 3 juillet 2009 si la première tranche de travaux de mise en conformité été effectuée avant le 3 juillet 2008, ou dans letrsquo;année qui suit la date achèvement des travaux dans le cas contraire.Si les normes ne sont pas respectées leContrôle technique devra néanmoins intervenir au plus tard le 31 décembre 2011. 2 / pour les ascenseurs installés entre le 27 août 2000 et le 30 juin 2004, au plus tard le 30 juin 2009 3/ pour les ascenseurs installés après le 1er juillet 2004, au plus tard cinq ans après la date detrsquo;installation. Rappelons que, selon les modalités de la fiche n°8 de letrsquo;instruction fiscale du 23 mars 2007, les travaux de mise aux normes sont déductibles des revenus fonciers pour les copropriétaires bailleurs. Quant aux copropriétaires occupants, ils peuvent bénéficier du crédit detrsquo;impôt sur le revenu de 15%, selon certaines conditions prévues à letrsquo;article 200 quater A du code général des impôts. C h i f f r e s u t i l e s Votre droit, explique Votre Administrateur de biens Votre gérant Indice du coût de construction Indice des prix à la consommation Indice FFB Indice de référence des loyers (IRL) : Trimestre Indice JO/ INSEE % aug. Sur 1 an % aug. Sur 3 ans % aug. Sur 9 ans 1er trimestre 2008 1497 09/07/08 8,09 17,87 39,78 2008 France entière hors tabac Parution INSEE Juin 120,17 118,95 16/07/08 Juillet 119,92 118,69 12/08/08 Année 1er trimestre 2008 791,2 Trimestre Parution INSEE IRL( variation annuelle) IRL (en niveau) 2e trimestre 2008 17/07/08 + 2,38 % 116,07 Quetrsquo;est-ce quetrsquo;un logement insalubre ? Par Dominique TEUMA, membre de la Commission Nationale Administration de Biens FNAIM Il setrsquo;agit là detrsquo;une question primordiale que bailleurs et mandataires sont amenés à se poser en certaines circonstances. Concrètement, tout logement altéré par des dysfonctionnements, dans sa structure proprement dite ou ses équipements, et mettant en danger la vie detrsquo;autrui, est considéré comme insalubre. Si letrsquo;on comprend aisément que la  structure  déficiente detrsquo;un immeuble peut engendrer de graves accidents par manque de sécurité, comment appréhender le mot  équipements  ? Les points essentiels à retenir en la matière concernent la vétusté de letrsquo;installation électrique, letrsquo;alimentation en gaz, la présence de plomb, letrsquo;humidité constante et importante liée le plus souvent à une ventilation défaillante, voire inexistante. Des systèmes de chauffage défectueux pouvant entraîner de graves intoxications par oxyde de carbone et letrsquo;alimentation en eau potable constituent également des éléments sur lesquels il est indispensable de se pencher. Ainsi, le problème de letrsquo;insalubrité peut et doit interpeller bailleurs et professionnels. En effet, à chaque fois quetrsquo;un ou plusieurs éléments présentent un danger ou une insécurité pour la santé des occupants, une solution doit être trouvée rapidement. Le manque de réactivité à cet égard, voire le laxisme, peut entraîner la mise en jeu de la responsabilité du bailleur et/ou du mandataire, outre la résiliation du bail. Indice intérêt légal Année taux Publication 2008 3,99% JO 23/02/08 Ce document à usage purement informatif est réalisé par la Fédération Nationale de letrsquo;Immobilier (FNAIM), il ne confère aucune valeur contractuelle et ne saurait engager une responsabilité quelconque de son auteur ou de letrsquo;un de ses adhérents. Pour plus detrsquo;informations, contactez un professionnel de letrsquo;immobilier FNAIM. Toute reproduction est interdite sauf avec le consentement de la FNAIM et mention detrsquo;origine. (Art. 40 lois du 11 mars 1957 letrsquo;art. 425 à 429 du code pénal) Siren n° 775 698 087   Le ras-le-bol des syndics FNAIM le 16/06/2008 à 20h17Quetrsquo;il netrsquo;y ait pas de malentendu : nous respectons les journalistes, du moins ceux qui sont dignes detrsquo;en avoir le titre. Nous ne cherchons pas letrsquo;indulgence, nous cherchons letrsquo;intelligence; letrsquo;intelligence detrsquo;un reportage fait en toute impartialité, ne visant pas àcaricaturer mais à montrer la vérit?é, toute la vérité.  Un journaliste de cette envergure  mais il est vrai que cela nécessite un peu plus de travail et detrsquo;intégrité  aurait souligné quetrsquo;en 2007, seules 500 plaintes ont ?t? enregistr?es pour 7,5 millions de lots de copropriété gérés sur tout le territoire. Oui, des abus existent encore, que nous sommes les premiers à regretter pour le tort quetrsquo;ils causent à letrsquo;ensemble de la profession immobilière, mais un travail de fond est effectué dans les cabinets detrsquo;administration de biens immobiliers pour gagner, sinon restaurer la confiance des copropriétaires. Nous sommes detrsquo;autant plus las du lynchage médiatique que nous subissons. Les journalistes doivent savoir que le discrédit qu ils jettent la profession des agents immobiliers a de graves conséquences : aujourd hui, nous ne trouvons plus de personnel pour intégrer nos cabinets d administration de biens, et ceux qui sont dans nos entreprises sont totalement désemparés, voire choqués du manque de considération que les médias ont à leur égard. Le paradoxe ? Ce sont nos copropriétaires qui nous rassurent car ils savent combien notre rôle est important. N est-ce pas un signe de confiance en son syndic de copropriété? Les professionnels immobiliers de la FNAIM, que nous sommes, avons pris acte des recommandations du CNC de septembre 2007 concernant la transparence tarifaire de nos prestations immobilières, et nous nous sommes engagés à les respecter. Nous avons modifié nos contrats et les soumettons à chaque assemblée générale de copropriété. Nous appartenons à une Fédération professionnelle qui impose un code detrsquo;éthique et de detrsquo;ontologie et contribue à la formation continue de ses membres. En effet, pour assumer la complexité croissante de nos métiers immobiliers, nous devons maîtriser un large éventail de compétences juridiques, techniques et économiques que nous actualisons quotidiennement pour être toujours conformes à la règlementation en vigueur. Heureusement, ce travail, porte ses fruits. Et pas plus tard que mercredi 11 juin 2008, Christine Lagarde, ministre de letrsquo;Economie, déclarait à letrsquo;Assemblée nationale quetrsquo;il paraissait prématuré de vouloir aller plus avant  dans la règlementation des rémunérations des syndics, Puisque les médias font la sourde oreille, nous souhaitons nous adresser directement à nos clients, les copropriétaires des immeubles que nous gérons : faites-nous confiance !Le site LDIC s enrichie au quotidien. Nous utiliserons si nécessaire ce module de news pour vous guider dans son utilisation.  B. Druelle http://www.ldic-immobilier.com/content/4/transaction.html Missions dans le cadre de la transaction immobilière.  Letrsquo;administrateur de biens est un mandataire qui intervient dans les opérations detrsquo;achat, de pré vente, vente et de location detrsquo;immeuble à usage detrsquo;habitation. Il assiste le client dans ses démarches juridiques, administratives et financières pour réaliser la transaction Et ainsi faire aboutir son projet immobilier avec succès. Cette activité immobilière est accessoire et elle se réalise le plus souvent dans le cadre des biens quetrsquo;il gère. Pour remplir toutes ses obligations, letrsquo;administrateur de biens doit posséder des compétences immobilières particulières.  http://www.ldic-immobilier.com/content/5/location.html En construction